Нотариус переоформление квартиры. Как переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Законные способы
Способы переоформления квартиры в собственность другого человека
Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека. Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы. Кроме того, в процессе переоформления могут возникнуть какие-либо неточности в документах, которые могут усложнить и затянуть весь этот процесс. Поэтому переоформление квартиры – процесс довольно хлопотный и сложный, отнимающий много времени и сил.
Существует несколько способов переоформить квартиру в собственность другого человека. Самыми распространенными из них являются купля-продажа, дарение, мена, рента, принятие наследства, а также соглашение о разделе имущества между супругами.
Каждая из этих форм сделок имеет свои преимущества и недостатки. Правильно выбрав способ передачи имущества, можно не только избежать каких-либо неприятностей при совершении сделки, но и существенно снизить налоги.
Купля-продажа и дарение как способы переоформления квартиры
Как правильно переоформить квартиру путем совершения сделки купли-продажи или дарения?
Для этого сначала необходимо собрать следующий пакет документов:
- паспорта участников сделки;
- (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);
- нотариальное разрешение всех сособственников жилья;
- для совершения сделки купли-продажи или дарения обязательно следует получить разрешение всех сособственников жилья. Кроме того, если производится отчуждение квартиры, в которой имеют право на доли несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то потребуется также получить постановление органов опеки и попечительства.
Получить нотариальное разрешение на отчуждение квартиры потребуется и от второго супруга, если жилье приобреталось в зарегистрированном браке.
- Выписка из лицевого счета и домовой книги о проживающих лицах.
- Выписка из кадастрового паспорта (если после приватизации квартира продается впервые). Необходима при любой сделке с квартирой. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для осмотра квартиры. Это нужно для того, чтобы убедиться в отсутствии в помещении несогласованных перепланировок. Кадастровые документы действительны в течение всего 5 лет, по истечении этого срока придется платить за переоформление кадастрового паспорта.
- Если необходимо переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, к вышеперечисленным документам требуется добавить согласие опекуна или одного из родителей. и ее принятием в дар в дальнейшем будет заниматься указанное лицо.
- Договор купли-продажи или дарения.
- Для сделки купли-продажи или дарения следует составить письменный договор и подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя или одариваемого человека.
После этих действий покупатель или одариваемый человек станет полноправным собственником квартиры.
Преимуществом переоформления квартиры путем совершения сделки купли-продажи является то, что такие сделки при правильном оформлении документов практически невозможно оспорить. Полное отчуждение жилья является недостатком такой сделки. И если сам собственник захочет вернуть себе квартиру, сделать это будет невозможно.
Преимуществом переоформления квартиры путем дарения является то, что это жилье останется у одариваемого человека при разводе. Например, дочь при разводе с мужем и разделе имущества сохранит подаренную ей родителями квартиру, так как подарок не будет принадлежать к совместному имуществу, нажитому в браке. Еще одним преимуществом дарения является возможность вернуть подаренную квартиру назад, обратившись в суд в установленном законом порядке. Недостатком такой сделки является необходимость уплаты крупной суммы налога за дарение, если квартира подарена дальнему родственнику или чужому человеку.
Переоформление квартиры после смерти
Как переоформить квартиру после смерти? Получить право собственности на квартиру наследодателя могут все наследники по закону или указанные в завещании, если оно имеется. Наследодатель может при жизни распорядиться своей квартирой и завещать ее любому лицу. Но если он при жизни имел на иждивении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, то эти лица обязательно будут иметь право на доли в квартире, даже если не упомянуты в составленном завещании.
Для того чтобы переоформить квартиру наследодателя, наследникам необходимо принять наследство и получить свидетельство в нотариальной конторе, которая может находиться по месту нахождения жилья или по последнему месту жительства умершего лица.
Кроме заявления и паспорта обратившегося лица необходимо предоставить свидетельство о собственности на переходящую по наследству квартиру, свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Если квартира переходит по завещанию, то документы о родстве не нужны. Кроме того, нотариусу потребуется предоставить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Эти документы можно получить в Бюро технической инвентаризации по направленному запросу нотариуса, даже не являясь собственником имущества.
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно и восстановить в судебном порядке.
Квартира, оставленная наследодателем, переходит наследникам по закону в равных долях или согласно завещанию. Все спорные вопросы по определению долей решаются только в судебном порядке. Нотариус оформит свидетельство о наследстве только тогда, когда все наследники придут к добровольному согласию о разделе долей.
После получения свидетельства о наследстве необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы получить .
Другие способы переоформления квартиры
Очень распространенными способами переоформления квартиры являются нотариально удостоверенные договор залога, и договор ренты.
Договор залога является популярным в связи с неразвитостью системы государственного кредитования. В настоящее время кредит можно получить только человеку с большими подтвержденными доходами или тому, кто заложил собственную недвижимость.
Супруги предпочитают заключать соглашение о разделе имущества, так как при этой сделке права на имущество одного супруга возникают с моментом возникновения прав на имущество другого супруга, то есть существует больше гарантий.
По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора. Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений. Такие договоры обычно заключают одинокие пожилые люди.
Некоторые особенности переоформления квартиры
Как лучше переоформить квартиру? Какой способ применить, чтобы быстро переписать квартиру на мужа, дочь или другого человека? Как снизить расходы на переоформление? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.
Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.
Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.
Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.
Альтернативные варианты
Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.
Как происходит обложение налогом
Налогообложение происходит в следующем порядке:
- если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
- если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.
В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.
Способы переоформления жилья
Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:
- на основе договора купли-продажи;
- на основе ;
- на основе завещания;
- по обмену;
- используя ренту.
Переоформление квартиры с помощью купли-продажи
Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:
- Подготовить необходимый пакет документов:
- заявление;
- документы на квартиру;
- договор;
- выписку из ЕГРН;
- согласие других совладельцев;
- чек об оплате государственной пошлины.
- Подписать договор купли-продажи недвижимости.
- Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.
Переоформить квартиру по договору дарения
Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:
- Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
- Оплатить налог.
- Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
- Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.
Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и .
Завещание
Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Основными моментами, которые необходимо учесть являются:
- завещание должно быть юридически грамотно составлено;
- оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
- быть написано дееспособным гражданином.
Рента
Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.
Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:
- Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
- Сторонам нужно заключить договор.
- Передать документы на регистрацию в Росреестр.
Обмен
Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую. В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию.
Правила переоформления жилья на родственников
Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:
- с помощью договора дарения;
- с помощью наследования (составить завещание).
Переоформление жилья на несовершеннолетнего
Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?
Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.
Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей
Разберём по очереди каждый случай.
Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.
Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.
Можно ли провести процедуру без налогов?
Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.
Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.
Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.
Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.
Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.
Из чего можно выбирать
Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.
Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.
Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.
Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.
При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.
Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.
По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.
Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.
Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.
Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.
Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.
Необходимые документы
Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
- паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
- техническую документацию на жилплощадь;
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие права на имущество.
Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.
Когда придется платить налог
Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.
Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.
Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.
Возможные риски
Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.
Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.
Как переоформить квартиру на сына без налога
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления;
- ФИО обеих сторон;
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников;
- одобрение супруга на сделку;
- свидетельства на квартиру;
- квитанция об оплате пошлины;
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.
Альтернативные варианты
Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.
Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.
Как происходит обложение налогом
Приведем примеры:
Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.
Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.
Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.
Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.
Можно ли избежать уплаты сбора
Есть два способам, как это сделать:
- Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
- Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.
В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.
Итог
- Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
- Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
- Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.
Как переоформить квартиру?
– это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому. Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся? Перечень документов и советы читайте ниже.
Существует несколько способов сделок, при которых возникает необходимость переоформления документов на квартиру. Это дарение или сделка купли-продажи, через завещание наследодателя.
Какая бы форма ни была вами выбрана, для переоформления потребуется подготовить пакет документов, который впоследствии потребуется для регистрации прав собственности новых владельцев.
Как и любой недвижимости, проводят в строго установленном порядке. Это процесс отнимает, как правило, много времени, так как возникающие нестыковки, недочеты в документах порой затягивают вышеуказанный процесс. Иногда процесс затягивается из-за того, что владельцы попросту не знают, с чего начать переоформление и какой из вариантов заключения сделок предпочесть. Специалисты советуют: особенно тщательно отнестись к сбору документации, это значительно сэкономит ваше время и силы!
Варианты переоформления квартиры
Если вы решили переоформить квартиру на родственников, то лучше воспользоваться договором дарения либо договором купли-продажи. Иногда лучше передать квартиру по условиям договора ренты или заключить договор мены. На каком бы вы не остановились варианте, в любом случае государственной регистрации недвижимого имущества вам не избежать.
При условии, что жилая площадь находится в долевой собственности и необходимо переоформить ее на одного человека, оформляется соглашение. Соглашение, удостоверенное нотариусом, регистрируют в исполнительном органе власти, после чего выдаются свидетельства с указанием долей, причитающихся жильцам.
На основании данных свидетельств квартиру возможно переоформить по договору дарения или купли-продажи. В результате данной сделки долевая часть квартиры переходит к одному из лиц, но не лишает права остальных жильцов быть зарегистрированными на жилплощади. Если жильцам не удается договориться мирным путем, то определение долей в жилом помещении производится в судебном порядке.
Размеры расходов напрямую зависят от определенных условий. Например, воспользоваться льготами при переоформлении могут следующие категории граждан: инвалиды, пенсионеры. Близкое родство участников сделок значительно может снизить размеры налоговых сборов.Список документов для переоформления
В зависимости от выбранного способа переоформления и от существующих условий, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Различия не очень большие.
Перечень основных документов будет следующим:
- Паспорт.
- Нотариальные разрешения всех собственников.
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровые выписки.
- Выписка из домовой книги и лицевого счета.
- Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.
- Договор купли-продажи или дарения.
Инструкция по подготовке документов
При осуществлении любой из сделок с вас потребуют получить выписки из кадастровых документов. Данные выписки можно получить в службе БТИ. При условии, если имеющийся кадастровый паспорт был оформлен давно, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. По вызову к вам придет сотрудник инвентаризационной службы для осмотра жилья. На основании проведенной экспертизы вы получите выписку из кадастрового паспорта и копии кадастрового паспорта. и оформит новый кадастровый паспорт. Кадастровые документы считаются действительными на протяжении 5 лет. Если у вас этот срок прошел, то за переоформление придется заплатить.
Независимо от выбранного вами пути переоформления, вам необходимо будет получить и нотариальное разрешение от собственников жилья для того, чтобы совершить сделку дарения или купли-продажи по ст. 244 ГК РФ.
При отчуждении квартиры, на которую имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, вам потребуется постановление органа опеки и попечительства и нотариально заверенное разрешение на процесс отчуждения квартиры, выданное их опекунам, родителям или законным представителям. Этого требуют статьи 26, 28, 29, 30 ГК РФ.
По статье 34 СК РФ и при приобретении жилья, находясь в зарегистрированном браке, вам потребуется получить нотариальное разрешение на отчуждение жилья от второго супруга.
Какую бы фору переоформления вы не выбрали, вам надо будет получить выписки из лицевых счетов и домовой книги.
Если вы оформляете договор купли-продажи, то для совершения сделки вам придется подавать заявление в ФУГРЦ, где зарегистрируют права собственности на тех, кто будет будущим владельцем.
При сделке дарения оформляют письменный или нотариальный договор, подают документы в ФУГРЦ.
При условии, что оформляется договор дарения, нотариусом запрашиваются: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, справки и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.Переоформление доли в квартире
Статья 224 ГК РФ регулирует отношения, связанные с общей долевой собственностью, возникающей в результате регистрации права собственности нескольких человек на жилое помещение. Согласно данной статье, любой собственник имеет свою долю и имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению: совершать по отношению к своей доли любые юридические операции и действия. Чтобы правильно оформить или переоформить документы при распоряжении своей долей, необходимо предоставить специалистам: паспорт, договор купли-продажи, договор дарения или завещание, письменное уведомление, нотариальное разрешение от всех собственников.
Для того чтобы переоформить долю квартиры и получить на нее свидетельство о собственности, вам необходимо пройти процедуру, которая называется процедурой по выделу доли в натуре. Эту процедуру производят в судебном порядке. Первое, что надо сделать, – подать заявление в суд о том, что вы желаете выделить свою долю. При этом от вас потребуют кадастровый план, где нужно будет выделить долю, которую вы хотите получить. Второй шаг: судом будет отправлена независимая комиссия для рассмотрения долей квартиры и возможности выделения назначенной вами доли. Выдел будет возможен при условии, что квартира имеет достаточную площадь, и каждый собственник сможет получить изолированную комнату.
Следующий шаг: оформление документов, а именно кадастрового паспорта в БТИ. Полученную долю можно переоформить любым из вышеперечисленных способов: подарить, завещать, обменять, продать. Если у вас в планах переоформить права собственности на третьих лиц, то вам необходимо предупредить всех собственников жилья, так как им в первую очередь предоставляется право выкупить вашу долю. Для этого вам понадобится еще один документ – нотариально заверенное уведомление, отправленное заказным письмом с описью вложений всем владельцам совестной жилплощади.
При условии, что никто из совладельцев не будет покупать вашу долю, то через месяц вы сможете переоформить свою долю на кого угодно. Можете подарить ее, при этом вам надо будет оформить договор дарения и зарегистрировать права собственности на того, кому дарите. При условии, что выделить долю будет невозможно, каждому из собственников определить долю в процентном отношении. В данном случае свою долю вы можете подарить, переоформив на одариваемое лицо, завещать. Перечень необходимых документов тот же, что и перечислен выше.
В любом из перечисленных случаев документы будут переоформлены на одариваемого человека или покупателя, и он станет полноправным собственником жилого помещения.
